【以案释法】牙科诊所拖欠租金被申请执行难点如何巧化解纳米体育？

　　纳米体育在一起上海某商业（集团）公司与某口腔诊所房屋租赁合同纠纷执行案中，申请执行人作为国有企业，积极要求支付费用并收回场地避免国有资产流失。而被执行人系个体诊所，家中面临巨变，因疫情而经营艰难，系争房产为其主要经营场地，其已租赁经营十多年，经营资源已较为成熟纳米体育。

　　申请执行人上海某商业（集团）有限公司为与被执行人上海口腔诊所房屋租赁合同纠纷一案，依据本院作出的生效民事判决，向长宁法院申请执行，要求被执行人返还位于本市长宁区某沿街底楼房屋，支付拖欠房租等。本院依法向被执行人发出执行通知书并依法张贴限期强制腾退的公告，公告期满被执行人依然没有履行。

　　被执行人系一家牙科诊所，实际经营人卜某，诊所有员工5名。因其在该地址实际经营多年，周边是密集的居民区，该牙科诊所在附近小有名气，有一定的客户群，起到了服务周边群众的效果。

　　被执行人实际经营人卜某从申请执行人处租赁房屋，多年来都按期缴纳房屋租赁费纳米体育，极少有拖延。但案发之前一年，卜某家中遭遇巨变，其母亲、婆婆、儿子相继去世纳米体育。屋漏偏逢连夜雨，卜某在外的一笔投资款被对方卷款跑路。在多重打击下，卜某的牙科诊所难以为继，在入不敷出的情况下，拖欠租金。面对法院的执行，卜某称是压垮骆驼的最后一根稻草，若强制执行，只能以死相抗。

　　本案申请执行人系区内的一家国有企业，因疫情的原因，房屋租赁费收取面临客观困难。被执行人只是拖欠租金的其中一户，若申请执行人做了让步，之后的其他租户也会观望跟风，导致自有的房屋无法收回、拖欠的租金无法收回，给申请执行人和国有资产造成巨大的损失。尽管执行中被执行人依然有续租的意愿，但鉴于拖欠租金的事实，申请执行人对被执行人续租缺乏信任。所以纳米体育，申请执行人坚决不同意让步，坚持要求收回房屋、追讨租金。

　　二、由被执行人寻找申请执行人信得过的第三方纳米体育，与第三方开展经营合作，由第三方向申请执行人重新租赁系争房屋，打消申请执行人对被执行人的信任顾虑。

　　通过上述三个工作步骤，本案申请执行人收回房屋、收回拖欠的租金，被执行人得以继续承租，维持诊所经营，案件得以执结。

　　本案是通过引入第三方合作经营，重新建立租赁关系，从而实现房屋腾退的典型案例。在双方诉求对立、难以调和，始终无法达成一致意见的情况下，执行法官依然没有放弃寻找最佳解决方案，而是通过不懈努力走出了一条执行新路，采用第三人合作经营的方法，既达到为企纾困的目的，防止国有资产流失，也满足被执行人继续经营的愿望，让个体经营户得以存续，同时消除了可能造成的矛盾激化隐患，达到多赢效果，实现案结事了。